Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten auf 882 m² Grundstück in Datteln

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1938 überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großes Grundstück von 882 m². Das Haus wurde 1980 und 2002 umfassend saniert, 2017 vollständig renoviert und präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einen schönen Garten legen.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie einen eingeschossigen Anbau. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Besonders praktisch ist hierbei auch die vorhandene Außentreppe zum Keller.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 155 m², verteilt auf:

ca. 80 m² im Erdgeschoss

ca. 75 m² im Obergeschoss

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und wohnliche Aufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, großer Küche sowie einem Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Zwei Räume sind bereits ausgebaut. Darüber hinaus bietet der Dachboden eine große Ausbaureserve, die sich ideal für ein bis zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer eignet.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der wunderschön gestaltete Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet viel Platz für individuelle Gartengestaltung.

Ein Carport sorgt zudem für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.

– Doppelhaushälfte
– Ursprungsbaujahr 1938
– Umfassende Sanierung 1980 und 2002, große Renovierung 2017
– Massive Bauweise
– 882 m² Grundstück
– ca. 155 m² Wohnfläche
Erdgeschoss ca. 80 m²
Obergeschoss ca. 75 m²

Raumaufteilung

– Wohnzimmer
– Esszimmer
– große Küche
– drei Schlafzimmer
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– teilweise ausgebautes Dachgeschoss
– große Ausbaureserve im Dachboden

Weitere Merkmale

– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– voll unterkellert
– Keller-Außentreppe
– eingeschossiger Anbau
– Carport
– wunderschön angelegter Garten
– Kabelanschluss

Heizung

– Gaszentralheizung
– Warmwasser über separate Gastherme

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Datteln in der Tannenbergstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.

Datteln bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Auch Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vielfältig vorhanden.

Die Innenstadt von Datteln ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Waltrop, Castrop-Rauxel und Dortmund schnell erreichbar. Die Autobahnen A2 und A45 ermöglichen eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Kanäle und Grünanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

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