Gepflegtes Doppelhaus mit großem Wohnbereich, Kaminofen, nagelneuen Bädern & Ausbaureserve

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Grundbaujahr 1951 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein großzügiges, familienfreundliches Raumangebot und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen sowie besondere Ausstattungsmerkmale. Die Immobilie verbindet solide Bausubstanz mit hohem Wohnkomfort und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Ein absolutes Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das durch seine Offenheit, Größe und Ausstattung besticht und ein echtes Wohngefühl vermittelt.

Wohnbereich – großzügig, gemütlich, repräsentativ
Das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Raumgröße erlaubt problemlos unterschiedliche Wohnzonen – Wohnen, Essen und Entspannen lassen sich hier ideal kombinieren.

Besonderheiten des Wohnzimmers:
-Kaminofen für eine behagliche, wohnliche Atmosphäre
-Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort
-Großzügige Raumwirkung mit viel Platz für individuelle Einrichtung
-Ideal für Familienleben ebenso wie für gesellige Abende

Die Terrasse ist statisch so angelegt, dass diese komplett bebaubar ist. Hier sollte eigentlich die Küche erweitert werden, auch ein großer Wintergarten ist einfach realisierbar.

Bäder neu, große Terrasse mit 45qm, großer Garten, Willkommen im neuen Zu Hause!

Raumaufteilung & Ausstattung:
– Ca. 115 m² Wohnfläche
– Drei Schlafzimmer
– Zwei Gäste-WCs
– eines davon im Keller
– Großes, modernisiertes Badezimmer aus 2023
– Gäste-Bad aus 2015
– Einbauküche aus dem Jahr 2011
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Dachgeschoss ausbaufähig, Estrich bereits vorhanden – zusätzliche Wohnfläche realisierbar

Keller & Erweiterung:
– Riesiger Partykeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Feiern, Hobby, Fitness, Homebar etc.)
– Teil des Kellers wurde 1982 erweitert
– Über dem erweiterten Kellerbereich wurde eine Terrasse errichtet, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt

Grundstück & Außenbereich:
– 488 m² Grundstück
– Schöner, gepflegter Garten
– Terrasse über dem erweiterten Kellerbereich
– Zusätzlicher Schuppen im Garten
– Zwei Garagen (Baujahr 1992) ohne Trennwand – flexibel nutzbar
– Großes Carport (Baujahr 1992) mit ca. 3 m Höhe, ideal für ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge

Technik & Modernisierungen:
– Fenster im Bad erneuert 2023
– Großes Bad erneuert 2023
– Gäste-Bad aus 2015
– Gas-Brennwertheizung aus 2015
– Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Investitionen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 45711 Datteln (Zechenstraße). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und Münsterlands. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

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