Solides Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in der Gemeinde Butjadingen/ Ortsteil Ruhwarden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Nordseeküste

In einer ruhigen, beschaulichen Straße im Küstenort Ruhwarden erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus – ein Ort, an dem sich Nordseeluft, Natur und Wohnkomfort perfekt verbinden.

Das weitläufige Grundstück, der lichtdurchflutete Wintergarten (2023 fertiggestellt), mehrere überdachte Terrassenbereiche und der gemütliche Kaminofen schaffen ein behagliches Wohngefühl für alle, die Ruhe, Freiheit und Nähe zur See suchen.

Eine Haushälfte wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, die zweite Hälfte ist langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung & Vermietung. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich excl. der Einbauküche, diese wäre aber erwerblich.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Eigentümerseite (ca. 120,3 m²):
Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
Küche
3 Schlafzimmer
Modernes Badezimmer & Gäste-WC
Wintergarten mit Blick ins Grüne
2 überdachte Terrassen
2 Kellerräume
ausgebauter Dachboden

Vermietete Einheit (ca. 101,6 m²):
Wohnzimmer & separates Esszimmer
Küche
3 Schlafzimmer
Bad
Überdachte Terrasse
2 Kellerräume
Dachboden

Mietverhältnis:
Langjährige Mieter, Kaltmiete 500 €/Monat (ohne schriftlichen Vertrag)

Fazit

Ein seltenes Angebot in begehrter Küstenlage:
Viel Platz, große Grundstücksfläche, Wintergarten-Traum, Sauna, Kamin und flexible Nutzung – perfekt für Familien, Anleger oder alle, die sich ein Zuhause am Meer schaffen möchten.

Hier wird Wohnen zur Erholung.

Highlights im Überblick
– Großes Grundstück mit ca. 1.256 m²
– Ca. 222 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten: Vermietete Einheit ca. 101,6 m², Eigengenutzte Einheit ca. 120,3 m²
– Großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung & Speziallüftungssystem (2023)
– Mehrere überdachte Terrassen – ideal zum Entspannen
– Kaminofen im Wohnbereich der Eigentümerwohnung
– Doppelcarport + weiterer Stellplatz
– Sauna (2018–2019) – Wellness im eigenen Zuhause
– Isolierter Dachboden in beiden Wohneinheiten – vielseitig nutzbar
– Teilunterkellerung
– Laufend modernisiert – umfangreiche Sanierungen, u. a.:
neue Leitungen, Bäder, Dächer, Heizungen, Kellerfenster etc.
– Nur ca. 1,7 km bis zum Nordseedeich & Strand

Küstenleben zwischen Deich und Feldern

Ruhwarden ist ein idyllisches Nordseedorf der Gemeinde Butjadingen – ruhig, grün und salzhaltige Meeresluft inklusive.

Bäcker & kleine Versorger im Ort

Bushaltestelle fußläufig erreichbar (Anbindung Richtung Tossens, Burhave, Nordenham)

Lebensmittelmärkte & Ärzte in Tossens (ca. 2,5 km) & Burhave (ca. 8,5 km)

Nordsee & Deich nur ca. 1,7 km entfernt

Perfekt für Naturliebhaber, Wassersportfreunde & alle, die Entspannung suchen

Ein Umfeld, in dem sich Urlaub und Zuhausegefühl vereinen.

Besichtigungen & Kaufabwicklung

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Armin Knorr Immobilien e. K. vermarktet:

Armin Knorr Immobilien e. K.
Bloher Landstraße 27 / Am Bloher Forst
26160 Bad Zwischenahn – Bloh
info@knimmo.de
www.knimmo.de

Besichtigungen, Vertragsabwicklung sowie Provisionsabrechnungen erfolgen ausschließlich über Armin Knorr Immobilien e. K.
Ein Kapitalnachweis ist vor Besichtigung wünschenswert.

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
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